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Commune de Languidic (56)

Révision générale du Plan Local d’Urbanisme

  • 8 046 habitants

  • Territoire étendu

  • 360 hameaux ayant une identité architecturale et paysagère

  • Préservation de l’activité agricole

  • Renforcement du centre-bourg et villages

Période de réalisation : 2022 – en cours

Contexte

La commune de Languidic est située dans le département du Morbihan, au sein de la Communauté d’Agglomération de Lorient.

Territoire rural, la commune dispose d’un paysage vallonné avec la présence du fleuve du Blavet et d’un bocage relativement préservé, fortement marqué et identitaire, participant au cadre de vie. Une des spécificités de Languidic est sa superficie de 10 908 ha, soit la commune la plus étendue du Morbihan et la troisième de Bretagne. Le territoire compte 2 villages et 360 hameaux.

Approche et objectifs

La révision du PLU de Languidic permet d’adapter les orientations et dispositions du PLU aux nouvelles lois en vigueur (Grenelle I et II, ALUR, ELAN, Climat et Résilience, etc.), tout en suivant les orientations des dispositions supra-communaux (SCoT du Pays de Lorient, PLH, etc.).

Cette révision permet également de faire évoluer le document d’urbanisme pour être en accord avec les réalités économiques, sociales, urbaines et environnementales.

Au regard du profil rural de la commune, un diagnostic agricole a été réalisé en concertation avec les acteurs du monde agricole. Ce diagnostic permet d’identifier les principaux enjeux agricoles du territoire, de les mettre en perspective dans le cadre du projet de territoire et d’assurer leur traduction réglementaire dans le projet de PLU révisé. Pour ce faire, différents temps de concertation sont prévus pour réaliser un état des lieux étoffé et connaître les évolutions et les problématiques rencontrées. Il a été organisé une réunion de concertation avec les acteurs du monde agricole, la diffusion d’un questionnaire aux exploitants agricoles du territoire et des permanences en mairie pour rencontrer chaque exploitant.

Description des prestations

L’objet de la mission est d’accompagner la commune de Languidic dans la conduite de la révision générale de son Plan Local d’Urbanisme. Pour ce faire, la procédure s’inscrit dans une démarche de projet et de transversalité.

  • Phase 1 : Le diagnostic
    • Sensibiliser les élus au processus et favoriser la co-construction du projet avec les habitants et les agriculteurs
    • Comprendre la structure du territoire de Languidic et ses dynamiques
    • Travailler sur l’identification des potentialités au sein du tissu bâti
    • Analyse paysagère, patrimoniale, modes de déplacements, état initial de l’environnement
  • Phase 2 : Le PADD
    • Formaliser la politique de la collectivité à moyen terme
    • Constituer une référence pour l’évolution du PLU et un lien de cohérence interne du document d’urbanisme
  • Phase 3 : La phase réglementaire
    • Travailler autour de la thématique de la densité
    • Adapter les outils réglementaires selon les opportunités et contraintes du territoire
    • Favoriser la prise en compte de l’environnement au sein des documents réglementaires pour une meilleure protection

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